Qué revisar antes de comprar una vivienda de segunda mano
Una visita para imaginar tu hogar. Una revisión para decidir con criterio.
Juan Hernández Pérez · Arquitecto técnico
Guía de compra · 27 de septiembre de 2026
La luz, la distribución y el entorno ayudan a elegir una vivienda. Para valorar su estado conviene reservar también tiempo a los detalles: una mancha junto a una ventana, una puerta que roza o una reparación reciente pueden plantear preguntas relevantes. Esta guía te ayuda a preparar la visita y a saber cuándo solicitar una inspección técnica.
1. Humedades: mira también los encuentros
Observa las esquinas de techos y paredes, los contornos de ventanas, los rodapiés y las zonas próximas a baños y cocinas. Busca manchas, pintura levantada, abombamientos o depósitos blanquecinos. Pregunta cuándo aparecieron y qué se hizo para resolverlos.
Una pared recién pintada no demuestra ni descarta un problema. Un olor persistente tampoco identifica por sí solo su origen. Si hay indicios, conviene relacionarlos con la lluvia, el uso de las instalaciones y las condiciones de ventilación. En nuestra guía de humedades antes de comprar explicamos qué observar y qué preguntar.
2. Fisuras y deformaciones: documenta, no diagnostiques
Fíjate en las fisuras visibles, en los encuentros entre materiales y en puertas o ventanas que no cierren con normalidad. Anota su ubicación y solicita permiso para hacer fotografías. Pregunta si han cambiado con el tiempo y si existen antecedentes o reparaciones.
La importancia de una fisura no se determina solo por una fotografía o por su anchura. Su disposición, el soporte y el contexto requieren interpretación técnica. Si hay dudas, puede ser necesario un estudio específico además de la inspección general.
3. Ventanas, cubiertas y terrazas
Con autorización, comprueba que las ventanas abren y cierran correctamente. Observa juntas, sellados y manchas próximas a los huecos. En terrazas accesibles, presta atención al estado de los acabados y a los puntos de desagüe visibles.
En una vivienda bajo cubierta, pregunta por el mantenimiento y por posibles entradas de agua. No accedas a tejados ni a zonas inseguras: las partes que no puedan revisarse deben quedar identificadas como limitaciones.
4. Instalaciones: funcionamiento y antecedentes
Pregunta por la antigüedad y las intervenciones en fontanería, electricidad, climatización y agua caliente. Si la propiedad lo permite, observa el funcionamiento habitual de grifos y equipos, así como fugas o deterioros visibles.
No desmontes cuadros, mecanismos ni aparatos. Las comprobaciones de una inspección se acuerdan según el inmueble y los accesos; no equivalen a una certificación de todas las instalaciones. Cuando corresponda, habrá que recurrir a un instalador o a una comprobación especializada.
5. Preguntas que conviene llevar preparadas
- ¿Qué reformas se han realizado y cuándo?
- ¿Se han reparado humedades, fisuras o filtraciones?
- ¿Existen fotografías, facturas o informes de esas intervenciones?
- ¿Qué mantenimiento se ha hecho en cubierta, fachada e instalaciones?
- ¿Qué zonas no se pueden visitar y por qué?
En un piso, interesa conocer también el estado de los elementos comunes y las actuaciones previstas que la propiedad pueda documentar. La revisión técnica del estado físico no sustituye las comprobaciones jurídicas, registrales o urbanísticas de la compra.
6. Qué aporta una inspección antes de comprar
Una inspección permite ordenar los indicios, revisar los elementos visibles y accesibles y documentar los hallazgos con criterio profesional. El informe recoge fotografías relevantes, valoración técnica, recomendaciones y las limitaciones de la visita. Su explicación personal te ayuda a comprender qué merece atención y qué requiere más estudio.
En Verificamos tu Casa atendemos viviendas en Barcelona, el conjunto de Cataluña y Baleares. También coordinamos la visita si compras a distancia, con informes en español o inglés. Puedes conocer el alcance en nuestros servicios de inspección de viviendas.
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