Preguntas frecuentes
Una decisión importante merece una revisión rigurosa. Te explicamos qué aporta el criterio de un arquitecto técnico independiente, cómo preparamos la visita y cómo te ayudamos a entender el estado de la vivienda.
01 · Antes de decidir
¿Qué aporta una inspección antes de comprar una vivienda?
Una visita comercial te ayuda a imaginar cómo vivirías en la casa. La inspección añade una lectura técnica de su estado: indicios de humedad, fisuras, cerramientos, acabados e instalaciones accesibles. El objetivo es que puedas valorar la compra conociendo las incidencias observadas y las cuestiones que conviene aclarar.
¿Cuándo conviene solicitarla?
Cuando una vivienda encaja contigo y todavía tienes margen para valorar sus condiciones. Coordinar la revisión antes de tomar una decisión definitiva permite estudiar el informe con calma y plantear preguntas a la propiedad. Si tienes una fecha próxima, indícanosla al solicitar la visita para comprobar disponibilidad.
¿Tiene sentido inspeccionar una vivienda que parece impecable?
Sí. Una buena presentación no explica por sí sola cómo se comportan los cerramientos, por qué hay una fisura o si existen indicios de humedad. El trabajo del arquitecto técnico consiste en relacionar lo que observa, utilizar las comprobaciones adecuadas y distinguir los detalles estéticos de las cuestiones que merecen más atención.
02 · Qué revisamos y cómo
¿Quién realiza la valoración técnica?
La revisión se realiza con el criterio de un arquitecto técnico independiente. En Verificamos tu Casa, Juan Hernández Pérez aporta la valoración técnica del inmueble. Te explicamos los resultados en un lenguaje comprensible para que puedas entender su importancia, aunque no tengas conocimientos de construcción.
¿Qué elementos se revisan durante la visita?
Examinamos los elementos visibles y accesibles de la vivienda: muros, techos, suelos, carpinterías, cerramientos, acabados e instalaciones accesibles. Prestamos atención a humedades, fisuras, encuentros constructivos y señales de deterioro. El alcance concreto depende del inmueble, de sus accesos y de las condiciones en las que puedan realizarse las comprobaciones.
¿Para qué sirven la cámara térmica y el medidor de humedad?
Son herramientas de apoyo a la inspección. La cámara térmica muestra diferencias de temperatura y el medidor aporta lecturas que ayudan a estudiar indicios de humedad. El valor está en interpretar esas lecturas junto con el estado de la vivienda; una imagen térmica, por sí sola, no confirma el origen de una incidencia.
¿La inspección permite descartar cualquier defecto oculto?
No. La revisión se centra en lo visible y accesible, sin abrir paredes ni desmontar elementos. Una zona tapada o un fallo que no se manifieste durante la visita puede quedar fuera de las comprobaciones. Si observamos indicios que requieren un estudio específico, te lo indicamos para que sepas qué falta por aclarar.
03 · El informe y tus decisiones
¿Qué información recoge el informe?
Recoge el estado observado de los elementos inspeccionados, las incidencias detectadas y su valoración técnica. Su utilidad es explicar qué se ha encontrado y qué conviene tener en cuenta. Cuando los indicios no permiten una conclusión suficiente o requieren comprobaciones adicionales, esa necesidad se señala en el informe.
¿Cuándo recibiré los resultados y podré resolver dudas?
El plazo habitual de entrega es de 24 a 48 horas hábiles después de la inspección. Tras recibir el informe, puedes consultarnos las dudas sobre sus resultados. Si necesitas disponer de él para una fecha concreta, comunícalo al coordinar la visita para confirmar que el plazo encaja con tu decisión.
¿Qué ocurre si aparecen problemas importantes?
Te ayudamos a comprender su relevancia técnica y qué información adicional puede ser necesaria. El informe permite plantear preguntas concretas a la propiedad y valorar posibles actuaciones antes de continuar. La existencia de una incidencia no determina por sí sola si conviene comprar: importa su alcance y cómo afecta a tus prioridades.
¿También es útil si ya he comprado la vivienda?
Sí. Puede ayudarte a entender una humedad, una fisura u otros indicios que te preocupan y a orientar el mantenimiento o las reparaciones. Cuéntanos qué has observado y desde cuándo. Así podremos valorar si la inspección general responde a tu consulta o si necesitas un estudio más específico.
04 · Preparar la visita
¿Cuánto dura la inspección?
No fijamos una duración única para todas las viviendas. El tiempo necesario depende de su superficie, distribución, instalaciones y de los indicios que requieran atención. Al coordinar la visita prevemos el margen adecuado para revisar la propiedad con rigor. Si existe alguna limitación de acceso u horario, necesitamos conocerla de antemano.
¿Tengo que estar presente?
No es imprescindible. Puedes acompañarnos o facilitar que la propiedad o la agencia den acceso a la vivienda. Si no puedes desplazarte, el informe y la explicación posterior te ayudarán a conocer los resultados. En todos los casos, la visita debe estar autorizada y coordinada con quien permita la entrada.
¿Cómo debe estar preparada la vivienda?
Conviene disponer de acceso a las estancias y a los elementos que se van a revisar, así como de agua y electricidad para las comprobaciones que las necesiten. Avísanos si hay zonas cerradas, suministros desconectados u otras limitaciones. Eso permite acordar el alcance de la visita y saber qué no podrá verificarse.
05 · Tu vivienda y su ubicación
¿En qué zonas realizáis inspecciones?
Trabajamos en toda Cataluña, incluyendo Barcelona, Costa Brava y Pirineo catalán, y en las Islas Baleares. Indícanos la población y las características de la vivienda para coordinar la visita. Para ubicaciones fuera de estas zonas, consúltanos la disponibilidad antes de planificar el desplazamiento.
¿Puedo solicitar una inspección en Baleares si vivo fuera?
Sí. Puedes solicitar la revisión de una vivienda en Mallorca, Menorca, Ibiza o Formentera aunque no puedas acudir. Necesitaremos coordinar la disponibilidad y el acceso con la propiedad o la agencia. Comunica la isla, la población y las fechas previstas para organizar la visita.
¿Qué debo indicar si se trata de una casa con exteriores o anexos?
Además de la superficie de la vivienda, señala si hay terrazas, sótanos, garaje, trasteros u otros espacios que te interesa revisar. También es útil conocer las zonas de acceso limitado. Estos datos permiten concretar qué elementos se incluyen y prever el tiempo de visita adecuado a la propiedad.
06 · Presupuesto y solicitud
¿Por qué no publicáis una tarifa única?
Cada inmueble plantea necesidades distintas. Una casa con varias plantas y exteriores no requiere la misma revisión que un piso, aunque tengan una superficie similar. Trabajamos con presupuesto personalizado para definir el alcance y la dedicación adecuados a tu propiedad. Antes de contratar, conocerás el servicio propuesto, su importe y sus condiciones.
¿Qué formas de pago están disponibles?
Disponemos de Bizum, transferencia bancaria y cheque. Al coordinar el servicio, confirma con nosotros la forma de pago y el momento de realizarlo. Si tu compra depende de una fecha concreta o necesitas cambiar la cita, comunícalo cuanto antes para revisar las opciones de agenda.
¿Cómo solicito la visita o planteo una duda particular?
Completa el formulario de contacto con tus datos y la población del inmueble. Nos pondremos en contacto contigo para conocer la vivienda, resolver tus dudas y coordinar la inspección. Si te preocupa una incidencia concreta o tienes una fecha límite, explícanoslo cuando hablemos para tenerlo en cuenta.
Ponte en contacto
Cuéntanos dónde está la vivienda y cómo podemos ayudarte. Completa el formulario de contacto y nos pondremos en contacto contigo para resolver tus dudas y coordinar la inspección.